Кадастралната оценка

Каква е кадастралната оценка?

Както споменах по-рано, оценката може да бъде разгледана транзакция към обекта повече от факт, който се стреми да намери пазарна референтна стойност, известна като кадастрална стойност. Имотът може да има няколко оценки, с различни методологии и дати. Обикновено тя е под търговската стойност (близо до 80%), не само защото идва от масивно проучване, но защото някои фактори, които влияят на крайната пазарна стойност, обикновено не се вземат предвид, като допълнителните разходи за професионални услуги, разходите за реклама или административни разходи на компанията за разработка.

В случая с Уругвай, да дадем пример: кадастралната стойност никога не може да надвишава 80% от търговската стойност

Нейната полезност

Най-често се използва за прилагане при събиране на данък върху недвижими имоти или данък върху имуществото. Целта на оценката е да се приложи закон за вноските със социална справедливост, като се приеме, че данъкът се разпределя според стойността на имота (който има повече, плаща повече). Той също така има приложимост за търговски сделки, които варират в различните държави в съответствие със законодателството, но кадастралните записи са чести за целите на банков заем, финансова подкрепа в заявлението за виза за Северна Америка, процеси за отчуждаване и обезщетяване, проучвания за възстановяване на капиталова печалба и др.

Вашето заявление

Законите на всяка страна променят прилагането на този данък, като например Ел Салвадор, където не съществува под това наименование, а в случая на Колумбия, където този данък включва:

• Паркът или данъкът за аборти
• Социално-икономически данък за стратификация
• Кадастрално проучване

Съществуват и различни форми на кандидатстване, някои под общинска автономия, какъвто е случаят в Хондурас, а други под централизиран контрол, като например в Испания, където Министерството на финансите извършва проучване на ценностите по зони, но общините правят презентациите за съгласието на местни цени. По принцип понятието собственост започва от дефинициите в гражданския кодекс, където е установено като собственост това, което не може да бъде демонтирано от парцела, без да се засяга основната му структура, поради което включва както сградата, така и други подобрения и дори култури, които в средата и в дългосрочен план те постоянно увеличават стойността си от съображения за производителност.

Като цяло ставките са между 1 и 15% от всяка хиляда, което означава, че имот, оценен на 200,000 4 долара, ако процентът е 400%, ще трябва да плаща XNUMX долара годишно. Изглежда, че не е много, но обикновено е втората по тежест, когато си спомним, че има и други видове преки данъци като:

• Промишленост и търговия
• Доплащане за бензин
• Обществено осветление
• знаци
• Екологична надбавка
• Очертаване и градоустройство
• Тоалетен влак, пожар и други услуги

Градската оценка

В общи линии градската оценка, използвайки метода (за други) на разходите за подмяна минус натрупаната амортизация, има два компонента:

  Стойността на земята. Това обикновено започва от проучване, основано на пазарни сделки, което, ако се извърши по представителен начин, може да бъде преобразувано в еднородни области, където могат да бъдат получени приблизителни стойности на земята.

Освен това съществуват фактори, които влияят индивидуално на определени свойства, или отрицателно или положително:

• ъгловото състояние
• Топографията, когато засяга риска от свлачище, наводнение или увеличаване на разходите за строителство
• Специалният режим
• Уязвимост от свлачища или наводнения
• Връзката отпред-отдолу
• Стойността на пейзажа
• Съществуващи обществени услуги

С това получавате стойността на земята

В случая с Меделин се считат следните стойности, които влияят върху стойността на земята: топография, земеползване, пътища и обществени услуги. И тези области се наричат ​​хомогенни геоикономически зони и регресионни таблици, в друга публикация ще покажем пълния процес на Меделин.

  Стойността на сградатаТова се прилага от проучвания на строителните типологии, които се основават на претеглянето на типичните сгради, които от своя страна са изчислени с помощта на единични разходни листове. След това процесът на улавяне класифицира конструктивните елементи, които влияят на стойността; като по този начин има: използването, за което е построена сградата, класът на материалите и качеството на изработката или сумата от теглата на строителните елементи, може да се определи на коя строителна типология съответства.

След като се идентифицират вида на строителството, което се прилага, умножена по общия брой квадратни метра, ако повече от един първи етаж са дадени фактор модификация и сумата, генерирана стойността на сградата.

Освен това се прилага натрупаният амортизационен коефициент, за който също се използва таблица, базирана на годините на построяване на сградата и реставрацията, която е получила. За специални сгради оценките се извършват с използване на други видове методи, като например в случаите на туристически комплекси, технологично ориентирани индустриални зони, летища и др. Други допълнителни подробности се изчисляват отделно, въпреки че те също са в рамките на проучването на сградите.

По този начин градската оценка се състои от сумата от:

• Стойността на земята
• Стойността на сградата
• Стойността на другите допълнителни подробности

Оценка на селските райони

Селската или селска стойност е подобна на градската, като има следните компоненти:

Стойност на земята, за изследванията на стойността на земята има специални методи, базирани на връзката между пазарната стойност и нейната производителност в рамките на дадена икономическа и климатична област. Тази класификация включва физически, топографски, климатични, географски и основни фактори за достъп за производствени цели.

Така се прави класификация на почвите въз основа на техния агрологичен капацитет, който също се превръща в хомогенна област. Стойността ще се определя от стойността на квадратния метър на площта, от площта на парцела; Това, за разлика от градския, има фактори за модификация, които влияят на стойността му, като:

• Разстояние до търговски възли
• Достъп до пътища
• Разстояние до водоизточник или напоителна система
• топография

Веднъж приложен, ще получите стойността на селските земи

Стойността на селските земи също включва стойност на сградите, проучванията на строителната типология могат да включват типични конструкции на селски райони като винарни, ферми, галери и др. Ще има и допълнителни подробности, които ще се изчисляват отделно, като в градските, като басейни, веранди, стени, фасети, настилки, стълби и т.н.

Стойността на трайни насаждения, за това обикновено проучването, базирано на разходите за вложения, труд и механизация, завършва средно за различни растения (кафе, какао, африканска длан и т.н.)
или в случай на пасища на квадратен метър. И това ще има модификационни фактори, свързани с очакванията за производителност, които все още се очакват от тази култура, които включват:

• Фитосанитарен статут
• Възраст на растенията

Тогава продуктът от общия брой на растенията, от цената на отглеждането и умножен по неговите фактори на модификация ще бъде стойността на трайните насаждения.

След това оценката за селските райони ще се състои от сумата от:

• Стойността на земята
• Стойността на сградите или подобрения
• Стойността на другите допълнителни подробности
• Стойността на трайните насаждения

полезно ли е?

Възможно е някои от вас, по средата на пост да се почувстват, че пеят играта на шапката на капона, преди Мелквиад да дойде да лекува болестта на безсънието в Макондо.

Но си струва, поне ако ще е за целите на данъка върху имуществото. В случая на Колумбия, като последица от въвеждането в сила на трите фази на Кадастралната актуализация в Меделин, чиято обща инвестиция възлиза на около 8,840 3 милиона песо, допълнителното събиране, което може да бъде начислено на проекта за концепцията на единния данък върху собствеността , през първите XNUMX години на валидност, е еквивалентно на около петнадесет пъти инвестираната стойност.  В случая на Хондурас данъкът върху собствеността се счита за един от потенциала на общинската самоустойчивост, въпреки че времето показва, че изпълнението на този процес е по-лесно от устойчивостта му поради прекъсване.

Доколкото управляваща институция на фискалната или кадастралната област прилага, систематизира и дава приемственост на една методология, оценката може да бъде много ефективно упражнение; полезно не само за данъчни въпроси. Цената на отделни инициативи или хибридни методологии може да бъде по-висока от очакваните приходи.

Той също така засяга политиките, които са недостатъчни в конкуренцията на общинския труд, когато политическата клиентелизма налага да бъде обучение на хора всеки път, когато има промяна в правителството.

В тази статия има a наръчник за прилагане на метода за градска оценка