Допустими отклонения при кадастралното проучване

Въпросът за толерансите е изключително сложен, когато се опитаме да го приложим към процесите на кадастрално проучване. Проблемът е прост, един ден той говореше за това хомосексуалист, ако искате да знаете само критериите за точност на екип; обаче се усложнява, когато се интегрира в процеса на регулиране на ползването на земята и толерантност трябва да се прилага формулите въстания, които са довели до различни методи на изследване.

Става почти неустойчиво, ако узаконяването включва интегриране на регистъра на недвижимите имоти, където ще намерите документи, които са били измерени със стари практики, чиято достоверност е съмнителна. Такъв е случаят със свойствата, които се измерват, като се казва:

... от върха на планината на Botijas (което среща на върха?) ... до селцето Ла Majada (какво да кажем всичко, което място?) ... следва пътя нагоре (което, ако реката се е променило с течение на времето ?) ... взех пътя от дървото на квобраха (такова дърво вече не съществува) и пуших три пури на хълма Виченте ...

В този смисъл трябва да се направи разлика между точността на измерването и толеранса на метода на изследване. Най-трудното при това е, че много пъти метаданните от проучването не съдържат съдържанието на използваните методи и е още по-трудно, ако информацията, извлечена от документите за регистрация, не е класифицирана по такъв начин, че да може да бъде таблицирана или параметризирана за големи количества данни. данни. Тук споделям с вас как един ден работихме с такъв казус, може би в един момент ще бъде полезен на тези, които идват в Гугъл да искат "кадастрална информация" и подхлъзване на бутона "търсене" ги води до тази страница. .. въпреки че най-накрая осъзнайте, че не е толкова просто и че предстои много разочарование.

Проблемът беше да решим как да влезем в процеса на узаконяване и озаглавяване, ако най-малкото ни беше време. Имаше различни методи за проучване и трябваше да се дефинира работен поток към масовото уреждане на свойствата, така че да се изисква тенденция да се следват и автоматизират някои изчисления, които системата може да направи, така че класификацията от юридическите техници да е по-голяма бързо и приоритизирането на коригирането на полето или анализа на шкафа от кабинетните техници имаха ясни критерии.

Относно толерансите в различията в областите.

1. Точност на измерването.

Точността на измерването е степента на несигурност, която може да съществува между физическата действителност и графичния модел, и това е свързано с метода на проучването.

В този случай бяха използвани различни методологии за изследване, така че беше необходимо да се отбележи параметър на приемливи прецизности. Въпреки че трябва да го призная, това беше задължителен изход, защото законът казваше, че Националният кадастър трябва да създаде техническа норма, в която да направи тези аспекти официални ... това беше преди почти четири години и все още не са го направили.

За точност

• За начина на повдигане с photoidentification, представянето на граници и сгради, графичната прецизност е тази, която позволява дължината на полу-голямата ос на относителната стандартна елипса между две точки на кадастралната карта като последица от точността на точките да бъде по-малка или еквивалентна на корен квадрат от два пъти повече от пиксела, в този смисъл квадратен корен от 2 × 20 cm се счита за застроени и градски райони, а за селските райони квадратният корен от 2 × 40 cm. (Това съответства на +/- 28 см в застроените / градските райони и +/- 57 см в селските райони). Това беше резултат, използван при работа, извършена чрез фотоинтерпретация на ортофото, която имаше 20-сантиметров пиксел, полет на 10,000 1 фута и изчислена абсолютна точност 2,000: XNUMX XNUMX.
• За метода на субметрично GPS проучване 0.36 се счита за mts; това беше приложено за работа с двойно-честотна апаратура и чиято точност трябваше да бъде подмерена.
• За метода на милиметрово GPS проучване 0.08 се счита за mts; тя е приложена за работа, извършена с тотална станция и геореферентна с GPS точки от точност на подценници.
• За други методи на повдигане директно измерване се считаше за двойно по-висока от фабричната прецизност на съответните инструменти; тук са включени проучвания с конвенционални теодолити и геореференции с точност на прецизната GPS точки на подценници.
• За методите на изследване, в които те съчетават измерванията преките и косвените бяха считани за най-малко точни.

Отклонения между изчислената площ и документалната площ.

Този толеранс се определя, за да се приеме като приемливо измерване, направено с по-малко точна процедура.

Във връзка с това, законът за недвижимите имоти на тази страна е изготвен "както е" и нямаше как да се правят промени, освен ако Националният кадастър не официализира гореспоменатия технически стандарт. В закона обаче имаше поне три члена, свързани с толерантността.

Член 33 ... се позовава на приоритета, който кадастралната зона има над документалната зона, когато границите не са се променили. Тази статия казва, че когато има разлика между кадастралната зона и документалната зона и границите не са се променили, кадастралната зона ще има приоритет.

Член 104 ... беше споменато допустимо отклонение от не повече от 20% от площта, това конкретно се отнася до заглавията за саниране. Тази статия споменава, че документи за повторно измерване, които отразяват разликите в площта над 20% от първоначално регистрираната площ, няма да бъдат приети.

Член 49 ... се позовава на допустимото отклонение в правилата за кадастрално измерване, където маржът трябва да бъде установен. В този момент законът казва, че Националният кадастър трябва да създаде нормативен документ, в който да установи диапазони на толерантност и прецизност за различните методи на кадастрално заснемане.

Така че, за да може компютърната система да реши проблема или поне да предупреди за него, ние прибягнахме до формула, която може да изчисли диапазон на толеранс и да повдигне флаг, казващ: „предупреждение, зоната на измерване на това свойство е извън обхвата. " границата на толерантност по отношение на документалната област"

В формулата беше изразена толерантност Т = q √ (a + pa), взет от проучване на документ, който в този момент не можах да намеря в интернет ... един от тези дни ще го намеря.

"Т" е посочено в квадратни метри, което би било допустима площ между измерването и документалната област.

"Q" е фактор на несигурност което изразява желаната точност. Този фактор се използва за определяне на определени параметри с нарастването на площта и се получава въз основа на тестове за вземане на проби, може да се използва от 2 до 6 и има за цел да претегли връзката на областите в малки, градски или градски райони. селски.

"А" се изразява в квадратни метри и съответства на изчислена площ, това идва от измерването на полето и се изчислява на финалната карта.

"√" се отнася до квадратен корен

"P" е фактор за настройка, който излиза от 0 до 1 и има общо с критерии за приемане който може да бъде даден на техники за измерване или документални справки, ако имате като поле на кадастралната рекорд метода за проучване и нивото на напредък, който имаше на системата за регистрация на измененията в книги или постижения реформи нотариален запис е известен това също може да се зададат параметри, толкова повече се приближавате 1, по-голямата надеждност може да съществува в документацията.

За градски или селски парцели с площ равна или по-малка от 10,000 m2 q = 2 е използван

За парцели с площ, по-голяма от 10,000 m2, е използвана q = 6

P = 0.1

Програмистите успяха да направят скрипт, който изпълниха за 11 минути към система от над 150,000 XNUMX свойства. Резултатите на графично ниво бяха интересни, тъй като беше възможно да се познаят тенденциите в областите, където толерантността е по-приемлива и поне процесът на титруване може да бъде приоритизиран. След това беше извършен процес на класификация и становища за узаконяване, където бяха включени както професионалисти от кадастралната, така и от правната област, ще говорим за това друг ден.

Въпреки пушена продължило няколко дни, за да достигне до това решение, трябва да признаем, че институциите, които управляват узаконяване процеси в земеползването трябва да предприемат твърди стъпки за създаване на официални технически стандарти за приемането на продукта ... до момента, мисля, че Те не го правят за съжаление.